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Commissions de Immo Burkina

La commission ou frais d’agence

L’agent immobilier reçoit une rémunération en contrepartie de son activité. La rémunération d’un agent immobilier s’appuie sur un système “d’honoraires” souvent mentionné sous l’appellation “commission”. Les honoraires doivent être affichés dans la vitrine de l’agence immobilière et dans les endroits d’accueil de la clientèle.

Les honoraires doivent être fixés dans le mandat de vente. De plus, le montant de l’honoraire de l’agent immobilier doit être mentionné dans le contrat de vente. Les barèmes habituels vont alors varier selon le montant de la transaction immobilière. Pour les locations, on peut évaluer qu’en moyenne, sur une transaction les honoraires seront de 50% du premier loyer ou de 10% sur le loyer annuel. Pour une transaction commerciale (fonds de commerce, hôtels, magasins, terrains…) la commission est de 10% pour un bien immobilier dont le montant est inférieur ou égal à 250 Millions F CFA et varie voir ci-dessous les pourcentages appliqués. Cette commission est payée par le client et vient s’ajouter au prix de vente du bien immobilier. Ex: Prix de revient du terrain = Prix affiché + Commission agence. Si la vente n’aboutit pas, l’agent immobilier n’aura pas de droit à la commission.

Honoraires

Location: 1/2 mois du 1er loyer (payable par le client);

Vente: Pourcentage du prix de vente du bien (payable par le client),

  • 1 Million – 250 Millions: 10%
  • 250 – 350 Millions: 9%;
  •  350 – 500 Millions: 8%;
  •  500 – 750 Millions: 7%;
  • 750 – 950 Millions: 6%;
  • 1 Milliard et plus: 5%

Le droit à la commission

L’agent immobilier est payé au résultat. C’est à dire qu’il sera rémunéré lorsque l’opération immobilière aura été conclue. Cela représente bien entendu un avantage considérable pour le client : il n’aura rien à payer tant que la transaction immobilière n’est pas conclue.

L’agent doit préciser sur le mandat le mode de calcul ou le montant de la commission. L’agent immobilier pourra percevoir la commission à la signature de l’acte authentique. Il est important de noter que l’acte authentique n’est pas une condition du paiement de la commission. Il indique le moment où la commission doit être payée, c’est à dire sans délais.

Lorsque deux agences font visiter le même bien aux mêmes acquéreurs, la commission revient à celle qui a conclu la transaction.

Principe

La loi est catégorique : la commission doit être payée quand la vente est effectivement conclue (c’est-à-dire à la signature de l’acte authentique) avec un acquéreur que l’agent mandaté vous a présenté. Un principe, qui, dans son application, soulève parfois quelques problèmes.

Le bon de visite

Lors d’une visite de terrain, de maison ou d’immeuble, le bon de visite est un document que l’agent immobilier (facultative) fait signer à un acheteur potentiel  et par lequel ce dernier s’engage à traiter par son seul intermédiaire.

Dans la pratique, si vous concluez directement la transaction avec un acheteur qui a signé un bon de visite, l’agent immobilier peut s’estimer lésé (à juste titre) et pourra exiger des dommages-intérêts de la part des deux parties.

D’une façon générale, ne traitez pas l’agent immobilier à la légère. Un mandat est un contrat comme un autre et vous devez respecter vos engagements, sans chercher à « contourner » un professionnel, qui, la plupart du temps, a consacré temps et argent pour remplir ses obligations. C’est une question de morale…et de prudence, puisque vous risquez d’être condamné par la justice.

Annulation de la vente

Autre problème : quand l’acte authentique de vente n’est finalement pas signé. Cela peut arriver si l’une des conditions suspensives stipulées dans l’avant-contrat n’est pas réalisée, par exemple si l’acheteur n’obtient pas son prêt ou son permis de construire. Dans ce cas, l’agent immobilier n’a pas droit à sa commission.

Il peut arriver aussi qu’une condition suspensive ne se réalise pas, par la faute volontaire de l’acquéreur potentiel (qui, par exemple, n’a pas déposé de demande de prêt)… Dans ce cas, la vente n’est pas conclue et l’agent ne peut réclamer d’honoraires. Mais l’acheteur indélicat peut se voir condamner à verser des dommage-intérêts à la fois au vendeur et à l’intermédiaire qui s’est vu privé de commission.

Autre hypothèse : l’acheteur et le vendeur renoncent finalement d’un commun accord à signer l’acte authentique. Ce qui, naturellement, pénalise l’agent immobilier qui a effectué toutes les démarches préalables (recherche de l’acquéreur, etc.). Dès lors que la vente n’est pas légalement conclue, ce dernier ne peut exiger d’honoraires. Mais là encore, rien ne l’empêche de porter l’affaire auprès des tribunaux qui évalueront l’étendue du préjudice subi et pourront accorder des dommages-intérêts.

Les mandats prévoient d’ailleurs généralement le versement de dommages-intérêts quand le vendeur refuse finalement de signer l’acte authentique alors que toutes les conditions ont été acceptées par l’acheteur.

NB: Nous contacter pour avoir la commission payable par le propriétaire du bien immobilier.

 

Le rôle d’un notaire

notaireLe rôle du notaire

Le recours à un notaire est incontournable dans une vente immobilière. Il conseille, rédige les actes : il accompagne ses clients tout au long de leur vente.

Lorsque vous vendez ou achetez un bien immobilier, vous devez obligatoirement passer devant un notaire. Pourquoi intervient-il ? Et quel est son rôle exact ? Le point sur toutes ces questions.

Le notaire : un intervenant obligé pour vendre ou acheter un bien immobilier ?
Une preuve irréfutable
Le notaire a un rôle essentiel en matière de preuve. Car l’on peut être titulaire d’un droit mais ne pas pouvoir s’en prévaloir faute de pouvoir le prouver.

D’une manière générale, le notaire est donc chargé de recueillir les actes, de les authentifier et de les conserver. Ceci est valable pour tout acte juridique. Le recours au notaire permet de prouver la réalité des actes de façon incontestable.

Une vente sécurisée
La vente est parfaite dès lors que les parties sont d’accord sur la chose et sur le prix. Mais imaginez la pagaille si l’on s’en tenait à cette règle pour la vente d’un logement. Pour des raisons de sécurité, on a depuis bien longtemps organisé la preuve et la publication des ventes. Pour savoir tout simplement de façon incontestable qui est propriétaire d’un bien.

Le statut du notaire
Le notaire est un officier public chargé d’authentifier les actes juridiques. Acteur majeur et obligatoire du marché immobilier, l’accès à la profession est bien sûr réglementé et la fonction de notaire requiert un niveau de compétences et de qualification lui permettant d’obtenir sa nomination en tant que notaire.

La profession est organisée et elle répond à des règles de déontologie strictes. D’ailleurs, le notaire s’engage à respecter ses obligations en prêtant serment devant le tribunal.

Source: pap.fr

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acheter un bien immobilier

Acheter une maison n’est pas une tâche facile surtout lorsque vous êtes à votre premier achat. Au Burkina Faso, comme ailleurs, l’achat d’un bien immobilier requiert une certaine connaissance du domaine et de la prudence

Pour ces raisons, faites confiance à Immo Burkina, un expert vous conseillera sur la démarche à suivre.

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Vendre un bien immobilier

10 conseils pour bien vendre

Tout comme l’achat, vendre un bien immobilier se prépare.

Optez pour une agence immobilière

Faire appel à une agence immobilière pour la vente de votre maison ou appartement permet de multiplier ses chances de vendre. En effet, l’agence dispose d’un portefeuille clients important et de moyens adaptés. Le professionnel prendra en charge tout le processus de vente, de la diffusion de l’annonce à la signature notaire.

L’agent immobilier vous débarrasse de toutes les corvées : visites, démarches administratives… Il sait repérer les « promeneurs » des acquéreurs ayant un réel projet, et vous évite donc de perdre un temps précieux. Optez pour une agence disposant d’une bonne visibilité. Mais fuyez les agents immobiliers trop pressés, qui prennent à peine le temps de vous écouter. Préférez celles qui fonctionnent en regroupement, ce qui permettra à votre annonce d’être visible dans d’autres agences de la ville et donc susceptible de toucher une clientèle plus large.

Faites établir les diagnostics

La deuxième chose à faire est de demander à faire établir les diagnostics obligatoires pour vendre.

Soignez la décoration

Vendre dans les meilleures conditions et rapidement nécessite de préparer votre logement aux visites et de le rendre agréable à découvrir. Quelques astuces peuvent vous y aider.  C’est le rôle de l’agent immobilier. N’hésitez pas à en contacter un. Il est prouvé qu’on vend plus vite une maison remis au goût du jour, débarrassé d’un mobilier parfois très encombrant…

Estimez le juste prix

Pas facile à définir ! L’idéal est de demander plusieurs estimations de valeur à des agents immobiliers. Ainsi, vous pourrez les comparer et le mettre au bon prix. Si vous le surestimez, vous risquez d’attendre longtemps avant de le vendre.

Valorisez les atouts de votre bien

Établissez les plus et les moins de votre logement. Ne cherchez pas à cacher à vos visiteurs certains défauts, une omission qui pourrait vous être reprochée ensuite, surtout si elle s’apparente à un vice caché. L’acheteur éventuel vous posera forcément plein de questions. N’allez pas au devant de ses demandes, mais sachez y répondre (écoles, équipement, sécurité, bruit, voisinage, projets prévus dans le quartier…). Pour éviter d’assumer toutes les visites vous-même, sachant qu’elles prennent du temps, nul doute qu’un agent immobilier est plus approprié.

Vérifiez la mise en valeur de votre bien

Assurez-vous que l’agent immobilier met votre bien en valeur, tant dans sa vitrine que sur son site Internet, voire sur un portail immobilier, et qu’il y inclut de belles photos ou visites virtuelles sur Internet.

Exigez des comptes-rendus de visites

Pour vous rendre compte si votre agent immobilier fait son travail correctement, exigez des comptes- rendus de visites à intervalles réguliers.

Préparez un dossier

Préparez un dossier avec tous les documents que l’acquéreur potentiel est susceptible de vous demander : Titre foncier, Permis urbain d’habiter, Titre d’attribution, contrat de bail, etc.

Soyez attentif aux propositions d’achat

Si le futur acquéreur vous fait une offre à la baisse, ne refusez pas forcément tout de suite. Dites plutôt que vous allez réfléchir et l’appeler rapidement.

Respectez votre engagement vis-à-vis de l’agent immobilier

Si vous passez par une agence, signer un mandat vous engage. Vous ne pouvez pas, par exemple, vendre en direct à un candidat qu’il vous a présenté sous prétexte que vous éviterez ainsi de lui payer ses honoraires. Vous pourriez être attaqué par l’agent immobilier.

Prochaine étape

Source: explorimmo.com/

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Services

Immo Burkina est composé d’une équipe de professionnels qui vous aide dans la vente de votre bien ou dans votre recherche de location ou d’achat de biens immobiliers.
Nous restons à la disposition de nos clients pour les accompagner dans leurs démarches immobilières.

Vous voulez vendre ?
Immo Burkina s’engage à vous accompagner jusqu’à la conclusion de la vente. N’hésitez pas à nous contacter, nous connaissons peut-être déjà votre acquéreur.

Pour vendre ou louer un bien cliquez sur ce lien bleu: VENDRE

Vous voulez acheter ?
Immo Burkina s’engage à vous présenter un large choix de bien répondant à vos critères et à vous accompagner comme un spécialiste en immobilier.
Entre vous et nous, c’est une relation basée sur la confiance.
Vous garantir une vente ou un achat plus sûr qu’entre particuliers grâce à notre expérience. Nous nous engageons à vous accompagnez dans toutes vos démarches liées à votre projet immobilier avec disponibilité et écoute.

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Nos commissions sont intéressantes.


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Vendre/ mettre en location votre bien

Vous souhaitez vendre une maison, un terrain, un immeuble ou encore mettre en location votre bien immobilier au Burkina Faso? Immo Burkina propose son expertise et ses services professionnels, la meilleure solution pour réussir la vente ou la location de votre bien.

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